АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Р.П.СРЕДНЯЯ АХТУБА
СРЕДНЕАХТУБИНСКОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
От 6 мая 2019г. № 151
Об установлении расчетной средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения в городском поселении р.п. Средняя Ахтуба на 2019г.
В целях реализации государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории городского поселения р.п. Средняя Ахтуба, постановляю:
- Установить расчетную среднюю рыночную стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения на территории городского поселения р.п. Средняя Ахтуба на 2019г. в размере 30 579,00 руб.(приложение 1)
- Настоящее постановление в ступает в силу с момента подписания и подлежит публикации на официальном сайте администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба.
- Контроль за исполнением постановления возложить на Заместителя главы городского поселения р.п. Средняя Ахтуба В.Н. Васильева
Глава городского поселения
р.п. Средняя Ахтуба Ю.В. Попов
|
Утверждена постановлением администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба
от 6 мая 2019 г. №151
|
Расчет
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории р.п.Средняя Ахтуба на 2019 год.
Расчет произведен в соответствии с Методикой определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 05.03.2013 года № 66/ГС.
Размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории р.п.Средняя Ахтуба на планируемый год определяется по формуле:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0,92 x 0,85 + Сстр.) / n4 x Кдефл., где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации;
Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;
СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемые Министерством регионального развития Российской Федерации по каждому субъекту Российской Федерации;
Сстр. - стоимость строительства в соответствующем субъекте Российской Федерации;
n4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала.
"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах (в расчете коэффициент не применяется)
В соответствии с нормами методики и в связи с отсутствием за отчетный период информации, необходимой для расчета РПС, при расчете используется индекс-дефлятор за соответствующий период времени, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах.
- Ц п.р.= 30,0 тыс.руб. 1 м2 – по статистическим данным агентства недвижимости «Гермес» в 1 квартале 2019г.
С учетом К деф.(строительство):
1кв.2019-т.к.есть данные Кдеф. не применялся Цп.р.1кв=30,0 тыс.руб 1 м2
2кв.2019- 106,0 Цп.р.2кв.=30,0.*1,060 = 31,80 тыс. руб 1м2
3кв.2019- 105,7 Цп.р.3кв.=30,0 *1,057=31,71 тыс. руб 1 м2
4кв.2019- 104,4 Цп.р.4кв.=30,0*1,044=31,32 тыс. руб 1 м2
- Ц в.р. = 28,0 тыс. руб. 1 м2 - по статистическим данным агентства недвижимости «Гермес» в 1 квартале 2019г на территории р.п.Средняя Ахтуба
С учетом К деф.(товары):
1кв 2019г-т.к.есть данные Кдеф. не применялся Цв.р.1кв=28,0 тыс.руб 1 м2
2 кв.2019г. - 103,0 Цв.р.2кв.=28,0*1,030= 28,84 тыс. руб. 1 м2
3кв.2019г - 103,5 Цв.р.3кв.=28,0*1,035=28,98 тыс. руб. 1 м2
4кв.2019г.- 103,7 Цв.р.4кв.=28,0*1,037=29,04 тыс. руб. 1 м2
- СМ – в расчете не применяется, т.к. данные отсутствуют.
- С стр.= 35 тыс.руб. 1 м2 – по данным основного застройщика жилья на территории р.п.Средняя Ахтуба ООО «Строй-Универсал». в 1 квартале 2019г
С учетом К деф.(строительство):
1кв.2019-т.к.есть данные Кдеф. не применялся Цп.р.1кв=35,0 тыс.руб 1 м2
2кв.2019- 106,0 Цп.р.2кв.=35,0.*1,060 = 37,10 тыс. руб 1 м2
3кв.2019- 105,7 Цп.р.3кв.=35,0 *1,057= 37 тыс. руб 1 м2
4кв.2019- 104,4 Цп.р.4кв.=35,0*1,044= 36,54 тыс. руб 1 м2
На основании выше приведенных данных, размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории р.п.Средняя Ахтуба на соответствующий планируемый квартал 2019 года равен:
РПС 1кв.2019г = ((30,0+28,0)*0,92+35,0)/3=29,453 тыс.руб 1 м2
РПС 2кв.2019г = ((31,80+28,84)*0,92+37,100)/3=30,962 тыс.руб 1 м2
РПС 3кв.2019г = ((31,71+28,98)*0,92+37,0)/3=30,944 тыс.руб 1 м2
РПС 4кв.2019г = ((31,32+29,04)*0,92+36,540)/3=30,690 тыс.руб 1 м2
РПС 2019=(29,453 + 30,962 + 30,944 + 30,690)/4 = 30,579 тыс.руб 1м2