Menu
RSS
A+ A A-
Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения

Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения

Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения   С 1 января 2020 г. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) дополнен главой 10.1. "Компенсация до...

ИНФОРМАЦИЯ ПО СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКЕ

ИНФОРМАЦИЯ ПО СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКЕ

Государственная программа Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» предлагает новый инструмент решения жилищной проблемы сельчан – «сельскую ипотеку». Взять льготный ипотечный кредит по ставке не более 3% может не только житель села, но и любой гражданин Российской Федерации.

  • Максимальный лимит займа — 5 млн. рублей для Ленинградской области и Дальнего Востока и 3 млн. рублей для других регионов 
  • Минимальный лимит займа — 100 000 рублей
  • Срок кредита — до 25 лет
  • Ставка — от 0,1 до 3% 
  • Получить ставку ниже 3% можно за счет местных субсидий. 
  • В Россельхозбанке ставка 3% при отказе от страховки жизни, а при наличии страховки ставка 2,7% 
  • Минимальный первоначальный взнос — от 10%
  • Заемщиком может выступать гражданин РФ возрастом от 21 до 65 лет на момент погашения ипотеки. Возрастом до 75 лет, если до исполнения заемщику 65 лет проходит не менее половины срока кредита и до исполнения созаемщику 65 лет проходит срок возврата кредита
  • Не более трех созаемщиков, в том числе не состоящие в родственной связи с заемщиком
  • Возможность подтверждения дохода справкой по форме банка

Механизм «сельской ипотеки» во многом схож с льготным кредитованием. Участниками программы являются банки:

  1. АО «Россельхозбанк» (программа работает)
  2. ПАО Сбербанк (программа заработала 20.05.2020 г., сразу было получено огромное количество заявок и действие программы было приостановлено)
  3. Банк Центр-Инвест

Также участником программы является государственный сервис Дом.РФ).

         «Сельская ипотека» может выдаваться как на приобретение или строительство дома или квартиры (в том числе квартиры - по договору долевого участия), так и на приобретение земельного участка с последующим строительством жилища. Важное условие: строительство обязательство должно осуществляться подрядной организацией (не самостоятельно!).

         Под действие «сельской ипотеки» попадают любые сельские территории (сельские агломерации), кроме городских округов. В Волгоградской области «сельская ипотека» распространяется на все муниципальные образования и сельские территории, кроме городов Волгограда, Волжского, Фролово, Камышина, Урюпинска, г. Михайловка.         Также средства «сельской ипотеки» могут быть использованы для рефинансирования коммерческой ипотеки при условии, что кредитный договор на приобретение жилья (на территориях, подпадающих под действие "сельской ипотеки") заключен не ранее 01 января 2020 года.

         Получатель кредита обязан внести не менее 10 процентов от стоимости жилья, на приобретение которого берется кредит. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал и иные виды государственной поддержки (кроме сертификатов, полученных в качестве социальной выплаты на приобретение/строительство жилья в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий»).

         Срок кредитования по льготной ставке до 3% – до 25 лет.

        

Алгоритм получения «сельской ипотеки» несложен: гражданин, желающий получить кредит под льготный процент, должен обратиться в подразделение любого банка, являющегося участником программы. Перечень необходимых для оформления кредита документов можно узнать на сайте самой кредитной организации или у менеджеров банка. Требования к заемщику стандартные: наличие гражданства, регистрации по месту нахождения банка, доход, позволяющий оплачивать кредит, хорошая кредитная история и т.д.

         Банк рассматривает заявку с приложенными документами (например, подтверждение дохода гражданина, подтверждение места работы), принимает решение о возможности выдачи льготного кредита, включает заявителя в общий реестр получателей и отправляет на утверждение в Минсельхоз России. После одобрения федеральным ведомством реестра ипотека оформляется установленным правилами банка порядком. На этой стадии гражданин, желающий построить дом (квартиру), должен представить договор с подрядной организацией (с застройщиком, который ведет работу в рамках долевого финансирования), заключенный не ранее 01 января 2020 года.

         Повышенные требования предъявляются к приобретаемому жилью: оно в обязательном порядке должно быть обеспечено всеми видами благоустройства (водо-, газо-, электроснабжением и т.д.). Справка о соответствии помещения (дома) установленным требованиям выдается органом сельского или городского поселения согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Банк может попросить потенциального заемщика представить оценку недвижимости и иные документы. 

          

 

Наверх
  1. МФЦ
  2. Пенсионный фонд
  3. ГОСУСЛУГИ
  4. КАРТА ПАРТНЕРА
  5. ГРАФИК РАБОТЫ
next
prev